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房產新聞

暴利墳地產:賣墓地毛利率超房企2倍多

2019年04月04日 09:00  來源:中新經緯

  01 現在墓地到底有多貴?

  三天小長假,在北京的,很可能要趕到河北去掃墓,在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京,墓地價格讓人“高攀不起”。

  北京一家大型殯葬公司的負責人稱:“像北京或者上海這樣的城市,一個墓地售價已經超過10萬元。每平方米的價格比房產還貴。在最受歡迎的天壽公墓,最貴的墓地大約要100萬人民幣。”

  此外,中新經緯從位于河北省三河市的靈山寶塔陵園官網上看到,墓型被分為了圣經碑、樹葬區、五谷豐登、和平碑等35種類型,價格1萬元-14萬元不等,最便宜的要屬圣經碑,售價9900元,最貴的則是德門吉慶碑,售價達14.6萬元。

  作為A股“殯葬第一股”,福成股份2018年財報顯示,共銷售墓位2748個,實現營收2.61億元人民幣(單位下同),以此計算,平均一個墓穴售價達到9.49萬元。

  再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園,2018年福壽園業績公告顯示,墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年,福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

  這一數據意味著什么呢?根據《胡潤2018年度全球房價指數》顯示,重慶2018年房價漲幅為8.9%,美國休斯頓2018年房價漲幅6.9%。也就是說,福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價漲幅低1.4%,比休斯頓的房價漲幅還要高0.6%。

  北京一家殯葬公司工作的王先生對媒體表示,北京總共有43個公共墓地。如果政府不再繼續對墓地占地進行限制,可能墓地對北京人不夠用,不到一年兩年就沒了。

  02 毛利率比房企還要高

  福壽園是何方神圣?

  福壽園于2013年12月19日登陸香港聯交所,彼時公司的凈利潤已經過億。招股書顯示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的凈利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元,且毛利率在80%以上,是內地最大的殯葬民營企業。

  福壽園2018年度財報顯示,全年公司實現收益約16.51億元人民幣,同比增加約11.8%,凈利潤4.88億元,同比增長約17%。年報還指出,公司2018年大部分收益來自墓園服務,占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務收益的最大組成部分,占2018年墓園服務收益的91.8%。

  然而,即便富得流油,福壽園的生意早已不愿止步于亡者。2015年開始,福壽園推出了一款新產品——生前契約,即當事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務,而與殯葬服務公司訂立的合約。

  財報顯示,2018年,福壽園已在10個省的15座城市中銷售生前契約,共簽訂2485份合約,較2017年增長111.7%,成功邁入了殯儀預售市場。

  福成股份雖是國內殯葬行業新秀,但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司,在此之后,福成股份進入殯葬行業,成為A股唯一一家擁有殯葬業務的公司。福成股份2018年年報稱,將加快殯葬業務的營業收入、總資產及凈利潤等各項指標方面在公司的總體比重,實現公司戰略轉型。

  該年報還顯示,2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業毛利率分別達到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

  就連一度被認為是暴利行業的房地產,在如此大的毛利率面前估計也要甘拜下風。2018年,萬科、碧桂園、恒大等龍頭企業的毛利率遠遠不敵福成股份的87.96%。根據財報,碧桂園2018年毛利率為27%;恒大2018年毛利率為36.2%;萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%。

  在中國,火葬和海葬都屬于“生態殯葬”,這種節省土地的安葬方式如今受到大力宣揚。目前,三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補貼。例如,三亞市戶籍死亡人員采取遺體火化的,惠民殯葬補貼金額4790元,選擇節地生態葬法的,將在此基礎上按照類別再給予獎勵;成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實施塔葬、壁葬、一穴安放3個及以上骨灰等葬式的,標準是一次性獎補1000元;重慶則規定,選擇節地生態安葬的或平地深埋、不留墳頭的,每位可享受節地生態安葬補貼3000元。(來源:中新經緯)

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