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房產新聞

房企調低2019年目標增幅,石家莊暫停發放公積金異地貸款

2019年04月04日 09:00  來源:丁祖昱評樓市

  要 聞 解 讀

  房企紛紛調低2019年目標增幅,一季度七成房企目標完成率低于20%

  據機構統計數據,目前直接或間接對外公布2019年銷售目標的40家房企中,38家公司目標增幅低于30%。

  在剛剛過去的今年一季度,盡管在各地“搶人大戰”“一城一策”調整等利好帶動下,部分城市樓市出現了“小陽春”行情,但超過七成房企(已公布銷售目標)銷售目標完成率在20%以下。

  從房企年報數據看,40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低于20%,平均目標增長率僅18.36%。“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向。

  點評:這個目標保守不代表最后的實際完成數保守,上市公司保守點情有可原。

  石家莊:全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款

  近日,河北省石家莊住房公積金管理中心發布《石家莊住房公積金管理委員會關于加強業務管理防范化解風險工作的通知》,《通知》指出,將在石家莊全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

  明確,自4月1日起,住房公積金貸款對象僅限于購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工。不得向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款。住房套數的認定,以借款申請人及其配偶在購房所在地和工作所在地不動產登記中心出具的不動產查詢證明,結合《個人信用報告》中的購房貸款情況,綜合認定實有房屋套數。

  其次,在市內五區暫停發放住房公積金異地貸款的基礎上,全市范圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。此外《通知》要求,嚴格審核借款申請人還款能力。

  點評:石家莊暫停異地公積金貸款,實在是倒退的表現。

  要 聞 速 遞

  政 策

  佛山:獎勵自行改造的拆除重建類工改項目

  廣州日報訊,從佛山市自然資源局順德分局獲悉由該局起草的《順德區人民政府深入推進城市更新(“三舊”改造)工作實施細則(征詢公眾意見稿)》,目前正在征詢公眾意見。作為順德推進城市更新下一步工作的重要文件,征求意見稿提出多種合作開發改造模式,同時也制定了相應的扶持政策。對自行改造的拆除重建類工業提升改造項目,符合相關條件的,土地使用權人可獲得每畝用地30萬元的扶持。

  市 場

  首批公募REITs試點產品即將推出 一線城市首批試點

  近日,國務院發展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳表示,公募REITs(房地產信托投資基金)首批試點產品近期將推出,并且首批試點不是一個產品,而是一批產品。據介紹,證監會第一批試點城市包括北上廣深以及雄安和海南等;底層資產方面,長租公寓、基礎設施資產、公共服務設施資產、經營性物業以及證監會認可的其他資產等都為選項。王步芳表示,從開始探索到現在,公募REITs籌備工作已歷經十多年。今年春節前后,證監會開始做安排,希望盡快把公募REITs試點推出來。3月,相關人士在證監會、交易所做了很多溝通。不出意外的話,近期首批試點會出來。

  3月百城住宅均價,環比漲幅小幅回升

  有數據顯示,3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14759元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較2月擴大0.14個百分點。中指院相關負責人分析表示,從市場表現來看,3月開發企業推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。價格方面,百城住宅均價環比漲幅小幅擴大,但大多數城市價格變化仍在1%以內。

  香港3月樓宇買賣合約6428份 住宅合約環比上升27.9%

  4月2日,香港土地注冊處發布了2019年3月份土地注冊處統計數字的公告。公告顯示,2019年3月份,香港所有種類樓宇買賣合約共6428份,環比上升28.6%,同比亦上升0.2%。3月份的樓宇買賣合約總值528億元,較2月份上升26.8%,與去年3月比較,亦上升4.6%。以十二個月移動平均數計算,3月份的樓宇買賣合約數字為6,260份,較2月份上升0.02%,與去年3月比較,則下跌13.1%。分區域來看,香港與九龍樓宇買賣最多,交易宗數分別為1092宗和1804宗。

  企 業

  恒大一季度合約銷售1196億元 完成6000億目標兩成

  媒體報道,4月2日,中國恒大集團發布集團物業于2019年3月份的未經審核營運數據。公告披露,于2019年3月份,恒大實現合約銷售金額約為549.0億元,合約銷售面積約為512.6萬平方米,合約銷售均價為每平方米10,709元。2019年1月份至3月份,恒大累計實現合約銷售金額約達1196.0億元;累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1102.8萬平方米及每平方米10,845元。另據了解,于3月26日舉行的業績會上,恒大宣布稱2019年恒大合約銷售目標為6000億元,完成了目標約20%。

  佳兆業擬發行3.5億美元優先票據,年利率11.25%

  4月2日,佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)發布公告,將發行3.5億美元的優先票據,所得款項凈額用于現有債務再融資。公告顯示,2019年4月1日,佳兆業集團及附屬公司擔保人與中銀國際、中信銀行(國際)、瑞信、德意志銀行、海通國際及方正證券(香港)融資有限公司就票據發行訂立購買協議。此次,佳兆業將發行本金總額為3.5億美元的票據,票據的發行價將為票據本金額的99.69%,按年利率11.25%計息,并須自2019年10月9日起各年于4月9日及10月9日的每半年期末支付。除非根據票據條款提前贖回,否則票據將于2022年4月9日到期。

  寶龍地產完成發行3億元住房租賃專項公司債券 利率7.2%

  4月2日,寶龍地產控股有限公司發布公告,說明其全資附屬公司上海寶龍實業發展(集團)有限公司2019年公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)發行情況。公告顯示,本期債券發行規模不超過人民幣10億元(含10億元),發行價格為每張100元,采取網下面向合格機構投資者詢價配售的方式公開發行。最終實際發行規模為3億元,最終票面利率為7.20%。

  中駿集團:擬發行3.5億美元優先票據 利率7.375%

  近日,中駿集團公告稱,擬發行3.5億美元優先票據,票面利率7.375%,將于2024年4月到期。該票據將于香港聯交所上市發行。發行及擔保方包括匯豐、渣打銀行、德意志隱含個、J.P.Morgan等多家銀行。中駿集團在公告中披露稱,所得款項凈額將用于若干現有境外債務再融資。

  融信中國前三月合約銷售額253.5億 同比增長13.42%

  4月1日,融信中國控股有限公司發布2019年3月份未經審核營運數據。公告披露,3月份,融信中國總合約銷售額約為104.86億元,合約建筑面積約為50.39萬平方米,平均合約售價約為每平方米2.08萬元。截至3月31日止,融信中國前3月總合約銷售額約為253.5億元,同比增13.42%;總合約建筑面積約為117.6萬平方米;平均合約售價約為每平方米2.16萬元。

  土 地

  融創11億競得上海兩地塊,三個月新增土地貨值1428億元

  剛在公司2018年業績會上表示拿地要小心的融創,在上海的土地市場上將兩幅住宅地塊收入囊中。4月1日,兩幅位于崇明區的土地被融創房地產集團旗下的全資子公司共斥資約11.55億元競得。第一幅位于崇明區城橋鎮CMC10303單元的09B-02A地塊,出讓面積59408.6平方米,范圍包括:東至海天路,南至翠竹路,西至南澳路,北至喬松路。起始價報6.08億元,成交價6.1億元,溢價率0.33%,起始樓面價8900元/平方米,成交樓面價8929元/平方米。第二幅為崇明區城橋鎮CMC10303單元09A-01A地塊,出讓面積52823平方米,范圍包括:東至南澳路,南至翠竹路,西至寶島河東側綠帶,北至喬松路。地塊起始報價5.43億元,成交價5.45億元,溢價率0.37%,起始樓面價8943元/平方米,成交樓面單價8976元/平方米。

  陽光城15.71億元+22%自持比例競得杭州下城區商住地

  4月2日,杭政儲出[2019]11號地塊,為下城區(三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊)。經過36輪競價,該地塊被杭州聚光房地產開發有限公司(陽光城)以上限價格15.71億元+自持比例22%競得,樓面價26263元/平方米,溢價率29.73%。

  杭州主城區四宗地收金56億元 金地40.35億元連摘兩宗

  4月2日,杭州主城區出讓4宗地塊,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業地。其中一宗出讓的是杭政儲出[2019]9號地塊,為上城區近江單元SC0303-35地塊。經過54輪競價,杭州匯質投資咨詢有限公司(金地商置)以總價22.75億元競得該地塊,樓面價16089元/平方米,溢價率30.37%。該土地用途為商業用地,出讓面積2.67萬平方米,容積率5.3,建筑面積14.14萬平方米,起價17.45億元,樓面起價12341元/平方米。據此,杭州主城區4宗土地總共收金56.66億元。

  金地熔斷價17.6億元競得杭州拱墅區宅地 自持商品房比例21%

  4月2日,杭州主城區出讓4宗地塊。杭政儲出[2019]10號為拱墅區(祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊),經過39輪競價,被杭州天睦投資咨詢有限公司(金地)以上限價格17.60億元+自持比例21%競得,樓面價22277元/平方米,溢價率29.41%。(來源:丁祖昱評樓市)

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